【福島版】中古住宅×リノベーションで知っておきたい諸費用や補助金

中古住宅購入・リノベーションを考えた時に知っておきたいお金について、物件購入費やリノベーション費以外にかかる諸費用や、お得に中古住宅×リノベーションができる補助金について解説します。福島県で中古住宅×リノベーションをお考えの方は特に必見です！

物件購入の諸費用について

物件価格やリノベーション費用以外にも諸経費と呼ばれる様々な費用が付帯して発生します。結論から述べると物件購入費以外の諸経費は、一般的に「物件価格の約10％」といわれています。その10％にはどのような費用が含まれているのでしょう？購入する物件や状況によって変わってきますが、含まれる可能性があるものを紹介していきます。

中古住宅購入にかかる諸費用の内容

仲介手数料	中古物件の売買の際、不動産会社に支払う手数料です。 200万円以下・・・物件価格の5％＋消費税 200万～400万円以下・・・4％＋消費税 400万円以上・・・3％＋消費税
売買契約の印紙税	売買契約書を交わす際に書類に課せられる税金のことです。 1,000万円を超え5,000万円以下の場合、1万円 5,000万円を超え1億円以下の場合、3万円 ※令和6年3月31日までの軽減税率
登録免許税	物件の所有権を購入者様に移転する際に収めなければいけない税金のことです。
登記費用	物件の所有権を変更する際に司法書士に依頼する際の費用です。十数万円～数十万円程度（登録免許税・司法書士報酬含む） ※登録免許税は、物件評価額の0.4%~2.0％。売買か相続か、その他移転の理由によって税率の変化があります。
固定資産税、管理費等の精算金	物件購入後の固定資産税や管理費などを日割りして前所有者様へお渡しする分の費用です。
不動産取得税	土地や家屋を購入したり、家屋を建築するなどして不動産を取得した時に収めなければいけない税金のことです。不動産価格（課税標準額）×税率＝税額

住宅ローンを利用するための諸費用の内容

融資手数料	住宅ローンを借りる際に金融会社に支払う手数料のことです。数万円～数十万円
ローン保証料	何らかの理由でローンが返済できなくなった際に、保証会社に代わりに返済をしてもらうために、保証会社と保証契約を結ぶための費用のことです。借入金額の約2％前後 ※銀行によって金額は変わります。
契約の印紙税	ローン契約を交わす際に書類に課せられる税金のことです。 500万円超～1,000万円以下の契約で1万円 1,000万円超～5,000万円以下の契約で2万円 5,000万円超～1億円以下の契約で6万円
抵当権設定登記費用	抵当権付きのローンを借りて不動産を購入する際に、抵当権がついていることを公にするための手続きにかかる費用です。数万円～十数万円程度（登録免許税・司法書士報酬含む） ※登録免許税=借入額の 0.4％　軽減税率あり。
火災保険料・地震保険料	住宅ローン借入にあたって建物にかける保険料のことです。 ※保険料は建物の構造や築年数などによる。例）10年一括払いでは、築20年程度のマンションで数万円～、木造住宅で十数万円～
団体信用生命保険料	住宅ローン借入にあたって加入する生命保険の保険料 ※ローン金利に含まれる場合もあります。

リノベーションの諸費用について

次にリノベーションにかかる諸費用について紹介します。

リノベーションにかかる諸費用の内容

工事請負契約の印紙税	工事請負契約を交わす際に書類に課せられる税金のことです。工事金額により細かく金額が分けられています。詳しくは国税庁HPをご確認ください。
建築確認申請	準防火・防火地域以外の土地で10㎡以上の増築を行う場合などに必要になる申請です。数万円～十数万円程度（確認申請手数料・建築士報酬含む） ※申請の基準は要確認
その他の費用	現場管理費や資料作成の費用、工事中の現場に赴くための経費や有料駐車場を使う場合の駐車場代など、会社によって諸費用として見積書に含まれるものがあります。

福島県で補助金を使ってお得に中古住宅×リノベーションしよう！

中古住宅×リノベーションは国や自治体が実施している補助金を活用することで、お得に行うことができます。
補助金によりリノベーションの範囲を広げることが出来たりなど住宅設備をワンランクアップできる可能性もあるので、ぜひ活用しましょう！
以下に現在（2022.06.30現在）実施している制度を紹介します。
各制度申し込みの期限がありますが、予算を超えた時点で終了になることがほとんどですので検討中の方は早めに決断することをおすすめします。

実施中の補助金（2022.06.30現在）

「住んでふくしま」空き家対策総合支援事業	最大250万円の補助金期限：令和4年11月30日（水）まで詳細はこちら　福島県HP
長期優良住宅化リフォーム推進事業	補助限度額100万円／戸期限：令和4年11月30日(水)まで（通年申請タイプ）詳細はこちら　長期優良住宅化リフォーム推進事業（総合トップページ）

他の実施中の補助金に関する情報は福島県HPをご確認ください。

諸費用と補助金についてまとめ

いかがでしたでしょうか？
福島の中古住宅×リノベーションの諸費用と補助金といったお金のことについて解説してきました。諸費用と補助金については予算を立てるうえで重要になってくると思います。
これらの項目を理解して理想の住まいを実現しましょう。
福島で中古住宅×リノベーションを検討中の方は365リノベにご相談ください。物件・リノベーション・インテリアについて、費用のことからしっかりとサポートします。
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