戸建て中古住宅×リノベーションにかかる費用を事例をもとに解説

近年、中古住宅を購入してリノベーションする方が増えています。中古住宅リノベーションを考えたときに、初めに気になるのはやはり費用ではないでしょうか？
そこで、福島の365リノベモデルルームを事例にリノベーション費用がどのくらい掛かるのか紹介します。
併せてメリットも解説しながら中古住宅×リノベーションの魅力を説明します。
『中古住宅のリノベーションって何がいいの？』『新築の方が魅力的じゃないの？』という方は住まい選びの参考にしてください。

モデルルームの概要

このモデルルームは福島西中央にある戸建てのモデルルームです。365リノベの6つのテイストからシンプルテイストを採用し、インテリアによって表情を変える飽きの来ない空間になっています。

福島西中央戸建てモデルルーム

テイスト	シンプル
間取り	3SLDK
面積	122.88㎡
想定家族構成	夫婦・子供二人
築年月	昭和63年9月築

中古住宅なら希望のエリアが選びやすい

新築住宅、中古住宅リノベーションにかかわらず、まずは土地・物件探しから始まります。住みたい立地といえば、「駅が近い」、「学校が近い」、「買い物に便利」などといった住みやすいエリアではないでしょうか？

しかし、立地の良い土地からすぐに売れていくので、理想の立地というものはなかなか見つかりません。新築の場合は建物のない土地を探すことが多いですが、周辺環境の良い空き地というのはなかなか出てきにくいものです。建物付きの土地を購入して新築となると解体費用が発生するため費用も高くなります。

反面、中古住宅であれば流通数も多く新築住宅に比べて金額も安く抑えることが出来ます。
「福島西中央戸建てモデルルーム」の場合は子供のいる夫婦を想定しているので学校や公園が近く、スーパーも近いと子育てをしやすい環境を選んでいます。また、駅も近いので、通勤や休日のお出かけにも便利で、将来の子供の通学も安心の立地です。
物件もカースペース2台～3台分とゆとりのある敷地で、新耐震基準の昭和63年築となっています。

このように中古物件ならライフスタイルに合わせて物件・エリアを選ぶことができます。

気になるリノベーション費用

一般的なリノベーション費用として、一戸建ての坪単価目安は約10～70万円前後／坪といわれています。全面リフォーム・リノベーションには1000万円以上かける人も多く約1,660～2,500万円が相場となっています。あまり手をいれないところ、こだわりたいところなどリノベーションする範囲を選択できるので、予算を調整することができます。

「福島西中央戸建て住宅」の場合は365リノベの定額リノベーションプランでリノベーションしています。LDKの間取り変更や他部屋の内装、そして外装までリノベーションができるプランで床面積100㎡価格1,080万円(税込 1,188万円)をベースに床面積に応じた定額制のリノベーションです。詳しいプラン内容はこちらをご覧ください。

福島西中央モデルルームは122.88㎡でおよそ1,240万円（税込み）ほどの定額価格＋オプション費用260万円で1,500万円程のリノベーション費用となっています。

リノベーションでここまでできる

福島西中央戸建てモデルルームにかかったリノベーション費用は1,500万円と紹介しました。
では、どのような住まいになったかを紹介します。

間取り

LDKは間取りを変更し使いやすいように、他個室はすべて内装を一新して新築同様の住まいに生まれ変わりました。

リノベーション後の間取り

LDK

廊下から入ると広々とした空間が目の前に広がります。買い物から帰って来た時はそのままキッチンへ、ゆっくり休みたい時はリビングに行ける繋がりある空間に生まれ変わりました。365リノベの定額リノベーションプランには70万円分の家具が費用に込みとなっており、空間に合わせて家具を新調することで統一感のある空間になっています。